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    北京再現租房市場“小高峰” 和租賃市場結構性供求矛盾有關

    華夏時報 | 2021-08-30 13:56:43

    低迷了將近兩年時間,北京的租房市場在2021年的夏天再度迎來了一波“小高峰”。

    8月中旬,在北京南二環租房的“北漂”小趙的租房合同即將到期了。去年9月初,他趕上了疫情后北京房租“打折季”的尾巴,以2600元/月的價格租下了這間10平米左右的合租單間。然而App上的續租意向合同顯示,如果他今年要續租,之前的折扣已經取消,未來一年房租的價格恢復將至原價3300元/月。

    根據緯房研究院數據,2021年7月北京緯房租金定基指數為111.11,比上個月上漲1.67%,較去年同期上漲10.47%。事實上,自2021年1月以來,北京租金同比指數一直呈較大幅度上升狀態,從1月份同比下降4.3%,到4月份由負轉正同比上漲3.28%,再到7月份同比漲幅已經超過10%。租金總價中位數也在4月份之后連續上漲,從6000元/月上升到當前的6700元/月。

    其研究報告顯示,自2021年以來,北京、上海、廣州等核心城市租金均出現持續上漲,并且已經是連續第7個月較快上漲。報告認為,租金上漲既有季節性上漲的因素,也有城市物價水平結構性上升的因素,還和租賃市場的結構性供求矛盾有關。由于租房市場旺季即將過去,預計短期核心城市住房租金漲速將趨于下降。

    再現房源“秒光”

    對于北京、上海等一線城市來說,每年春節后的返城季和畢業季都是租房的高峰期。不過這一規律,在2020年失效了。

    受到新冠肺炎疫情影響,去年上半年北京的住房租賃和二手房交易市場整體十分慘淡,無論是中介帶看還是客戶看房都因嚴格的疫情防控要求而受阻。直到2020年4月,還有房產中介公司員工因偽造小區出入證件提供給客戶看房而被公安部門行政拘留。也是因此,自7月中下旬新發地疫情清零后,市場上主要的代理中介企業、長租公寓等紛紛選擇降價促銷,目的就是將手中空置了大半年的房子盡快租出去,以尋求回籠資金。

    于是,北京租房市場出現了一個短暫的“打折季”。“明明都是一樣大的房子,今年租能便宜七八百塊錢,大家當然都愿意換租了。”當時,一位中介對《華夏時報》記者說。

    然而一年后,情況出現了變化。小趙發現,近期他常用的租房App上房源更新速度非常快,經常出現昨天剛收藏了一套房子,今天房源就簽約下架的情況。有一次,他看到一間心儀的出租房,立刻聯系經紀人看房,電話打過去才發現,房子剛剛已經被預定了,只是還沒來得及將信息錄入系統。

    同時,打折促銷的出租房也越發難以找到。“去年一年我們都沒收房,所以現在手頭上房源比較少,價格也就不會降得太多。”記者實地走訪過程中,一位中介如是說。

    在四處尋找新住處的過程中,小趙在某網站上看到了一間較為滿意的房子,但受該房源租約限制,9月初才能到實地看房。不過,和中介溝通后,他仍然選擇先簽約,原因是“等到能看的時候再定,也許早就被別人先搶走了”。

    “租金指導價”能降房租嗎?

    另一方面,北京租房市場的需求在最近一年也有所增長。根據第七次人口普查數據,北京市2020年常住人口為2189.3萬人,較2019年北京市統計局公布的數據2153.6萬人要多35萬余人。這意味著,北京的常住人口再次出現了正增長。

    根據業內人士的分析,北京房租價格在短期內仍將保持回暖趨勢。不過,“穩租金”也成為最近北京租房市場的重要導向之一。

    8月24日,北京市住建委發布《北京市住房租賃條例(征求意見稿)》,其中特別提及,北京將建立租金監測和發布機制,住房租金快速上漲時,住房城鄉建設等主管部門可以采取限制住房租賃企業經營房源的租金漲幅、查處哄抬租金行為等措施,調控住房租賃市場,必要時可以實行傭金或租金指導價。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《華夏時報》記者指出,這一政策體現了北京對于租賃市場落實指導價的導向。隨著租賃市場的發展壯大,未來租金指導價或參考價制度也將逐漸形成,成為租賃市場穩租金的重要配套政策。

    而中原地產首席分析師張大偉認為,租賃市場早就過了單套交易時代了,制定租金指導價并不容易。而且之前北京出現過限制租賃續約上漲,但結果出現了租賃企業不續約的現象,漲價還是不能避免。

    他認為,此次征求意見稿最主要的影響是打壓了承租房源做代理的“二房東”,這類企業將房源當成牟利工具,通過租金上漲才能獲取利潤。新的政策通過不準隔斷、不準客廳住人、超過3個月租金必須監管等措施,制約此類企業發展,體現了穩定租賃價格的決心。

    • 標簽:租房市場,定基指數,價格恢復,已經取消

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