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    早上掛牌下午就成交 廣州二手房“魔幻”回暖

    時代周報 | 2020-09-21 09:27:56

    今年以來,廣州二手房市場逐漸走出延宕一年有余的“橫盤”期。

    “上午9點半在貝殼找房上發布了房源信息,10點20分就有買家來看房,當天下午就簽了合同。”8月,葉珊(化名)賣掉了天河北一套二居室,出售之順利超出她的預料,售價也符合預期--掛牌價420萬,最終410萬售出。

    “帶學位,房子戶型方正、朝向好,而且保養得好,所以比較好出手。”葉珊總結到。不過,廣州二手房市場的回暖也是一大助力。今年以來,廣州二手房市場逐漸走出延宕一年有余的“橫盤”期。

    中原地產數據顯示,4月之后,廣州二手房交易逐月上升,8月成交突破15000宗,較7月環比上漲12.6%,較去年同期更是大漲65%。從國家統計局公布的70城房價數據看,廣州二手房價格連續兩個月環比上漲1.6%,領跑一線城市。

    不過,在溫和回暖的過程中,不同區域出現較為明顯的分化。廣州克而瑞首席市場分析師肖文曉對時代財經稱,與一手房市場一樣,廣州二手房市場也出現明顯分化。“深圳、東莞的新房供應比較有限,但廣州樓市與深圳、東莞很不同,供求關系擺在這里,所以相對平靜、溫和,但天河區、黃埔區近來漲得厲害。”

    久違的春天

    無論如何,這波行情還是讓很多廣州二手房的業主有了脫手機會。

    “今年成交周期明顯縮短。很多獨棟別墅之前已經放盤3至4年,但今年基本想賣的都賣出去了。80-150平方米的住宅之前要放盤一年多甚至兩年,但現在基本一個多月或2個月就能順利出售。”錦添置業房產中介譚澤幸對時代財經稱。

    錦添置業業務主要面向廣州番禺的錦繡香江。今年3-5月,該店成交的房源主要是200平方米左右的大戶型和獨棟別墅,5月以來成交的多是80-150平方米的小戶型住宅。“5月份以來,整個小區一個月大概都能賣10多套房子。”譚澤幸說,對二手房市場來說,這個成交量算比較大的,“去年的行情跟現在沒法比,去年我們這條街上幾家中介,平均一個月最多能賣出一套。”

    出手周期縮短的同時,房價也悄悄上漲。據譚澤幸介紹,一套房子成功賣出后,同類型房源的業主會稍微上調房價。“目前小戶型房價大概上漲5%左右。有的買家仍然繼續觀望,認為下半年因為供不起而出售的二手房源會更多,但我覺得降價比較難,因為成交確實很火。”

    對貝殼找房的中介林新(化名)來說,近幾個月也是“豐收季”。他的業務范圍是廣州珠江新城。“這兩個月市場成交量比較大,珠江新城房價基本上漲了1-2成。中區有些北向樓盤單價都近12萬/平方米,真是出乎意料。”

    廣州鏈家的成交數據顯示,5-7月,除了番禺、白云等成交大區外,天河、黃埔區的二手房市場也較為活躍、量價齊漲。其中,天河區7月份成交均價達57314元/平方米,5-7月總成交量居全市之首。

    向陽的樓市中總是不乏投資客的身影。“就是被深圳那一波人搞起來的,這部分客戶基本都不講價。主要是市場資金沒地方去,沒其它投資方向。”林新說。

    7月15日,深圳通過提高社保年限、增值稅免征年限等加碼調控,為樓市止沸,部分投資客“半路”失去購房資質,不得不轉戰周邊城市,樓市洼地的廣州無疑是不錯的選擇之一,8月開盤的恒大南沙陽光半島即被“爆買”。

    分化明顯

    鄭想(化名)在掛牌20多天后,賣掉位于黃埔科學城的金融街融穗御府一套住宅,單價約3.1萬/平方米,而在今年初,該小區的成交均價尚不到3萬/平方米。“我的房子勝在比較新,裝修也不錯。不過,黃埔最近確實漲挺快,我鄰居最近打算把掛牌價定在3.6萬/平方米,目前有人給他出價3.3萬/平方米,當然他的戶型更好一些。”

    市場熱度推高業主預期,部分房源的掛牌價也一路跳漲。貝殼找房APP上的房源記錄顯示,保利羅蘭國際一套近98平方米的3室2廳住宅,8月30號開始掛牌,9月10號漲價30萬,售價漲至430萬。嶺南林語一套117.59平方米的住宅,8月8號漲價15萬后,9月6號再次漲價3萬,目前售價398萬。

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    截圖來自貝殼找房

    同樣的情況也出現在珠江新城。新城海濱花園一套104.93平方米的住宅,9月9號首次掛牌,9月11日漲價50萬,9月14日再次調漲30萬,目前總價高達1080萬,超出估價76萬。代理中介稱,業主根據市場及之前成交數據定價。

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    截圖來自貝殼找房

    “最近漲得厲害是天河和黃埔。天河主要是珠江新城一帶,有的是改善性需求,有的是做資產置換,也有外地的投資客,以公司的名義買。”肖文曉分析稱,天河是CBD,且廣州又是一線城市的房價洼地。而黃埔不僅有產業基礎,又能承接天河的外溢需求,今年推出人才新政助力,近期又加速推進舊村改造。

    不過,盡管天河、黃埔、番禺的二手房價格出現不同程度的上浮,但與深圳不同,廣州樓市仍是剛需為主,投資客對廣州樓市的刺激有限,熱也只是局部現象。即便是同一小區,房價和市場接受度也不盡不同。如位于番禺萬博的萬科歐泊,一套95平方米的住宅去年9月掛牌,近期漲價30萬后又降價20萬,但同小區排名靠前的房源,降價記錄多于漲價。

    貝殼數據顯示,今年8月,廣州二手房掛牌均價較7月有小幅上升,為34757元/平方米。帶看量也比7月增加2.45萬次,成交量同比上漲52%,黃埔、天河、增城等區域增長更快。

    而9月4日-10日期間,天河、荔灣、越秀成交均價環比分別上浮6.3%、3.9%、6.9%,海珠、番禺、從化、黃埔則環比下降3.9%、9.1%、17.1%、1.8%。

    • 標簽:掛牌,廣州二手房

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